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Maison en Viager occupé à Elancourt 78990

Ref. 201278094
Maison - 140 m² - 6 pièces
Elancourt (78990)
-33 %
décote
H 82 ans
valeur400,000 €
achat 266,400 €
bouquet150,000 €
rente1,442 €/mois

Descriptif du bien

ELANCOURT - Résidence pavillonnaire à 5 minutes de FRANCE MINIATURE, 10 minutes du GOLF ET DU VELODROME NATIONAL DE SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES. Dans une commune de 230 000 habitants, à proximité de la gare RER desservant LA DEFENSE et PARIS MONTPARNASSE.
INVESTISSEZ SUR UN PLACEMENT SECURISÉ QUI VOUS GARANTIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE. Dans un cadre verdoyant, au sein d'une résidence pavillonnaire de standing avec gardiennage, cette maison de 146 m² sur terrain de 599m² entièrement clos sans-vis-à-vis propose une triple réception donnant sur véranda lumineuse avec accès au jardin, une grande cuisine séparée et équipée, wc séparés. A l'étage, le palier dessert une suite parentale avec balcon, 4 chambres dont une avec terrasse de plus de 10 m², wc indépendant et 1 salle de bains. Garage double et une cave à vins. Tous les commerces et transports sont à proximité. 

Caractéristiques de la maison

Surface140 m² - 6 pièces
EquipementsAbri de jardin, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, gardien, terrasse, veranda
À proximitéCentre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux1
Surface de terrain599 m²
Année1975
EnergieGaz de ville
GénérateurChaudiére individuelle
EmetteurRadiateur

Charges et frais

Charges trimestrielles250 €
Taxe foncière1800 €/an
Ordures ménagères230 €/an

Analyse financière

Viager occupé Homme 82 ans.
Vous achetez cette maison estimée 400 000€ sur la base d'une valeur occupée de 266 400 €. Vous réalisez une plus-value immédiate de 34 %.
L'acquisition se fera par le versement d'un bouquet de 150 000 € Frais inclus puis d'une rente mensuelle et viagère de 1442 €. 

Modalité d'acquisition

Type de venteViager occupé
Valeur du bien400,000 €
Prix d'achat266,400 €
Bouquet (FAI)150,000 €
Rente1,442 €/mois
Horizon d'investissemententre 7 et 10 ans
(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons que ce type de viager n'est pas habitable dès l'achat