Achetez ce bien à moitié prix sans aucune fiscalité, sans gestion locative et avec un vendeur devenu votre meilleur locataire
Envie de placer votre épargne sans aucune gestion locative, sans aucune fiscalité et dans la pierre qui prendra naturellement de la valeur surtout sur ce secteur de MONTREUIL avec l'arrivée de 2 lignes du Métro 11.
Le coefficient d'enrichissement est X 2 en l'état actuel.
Votre enrichissement net à terme de la durée d'investissement d’environ 20 ans avec une inflation à 1%/an est d'environ 256 000 €.
Si la venderesse souhaite quitter définitivement son appartement à tout moment = une rente viagère de 175 €uros / mois est à verser jusqu'à son décès mais vous pouvez louer l'appartement dont le loyer est estimé 1 100 € charges comprises
Avantages :
- une acquisition avec une décote de 47%
- connaissance totale du prix payé le jour de la vente
- absence d'aléa financier
- quartier en devenir qui prendra de la valeur sans rien avoir à faire
- aucune fiscalité à la sortie de cet investissement
Quote-part des charges dites propriétaires à la charge de l'acquéreur = 46€/mois selon régule de l'année 2022.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Achetez ce bien à moitié prix sans aucune fiscalité, sans gestion locative et avec un vendeur devenu votre meilleur locataire
Envie de placer votre épargne sans aucune gestion locative, sans aucune fiscalité et dans la pierre qui prendra naturellement de la valeur surtout sur ce secteur de MONTREUIL avec l'arrivée de 2 lignes du Métro 11.
Le coefficient d'enrichissement est X 2 en l'état actuel.
Votre enrichissement net à terme de la durée d'investissement d’environ 20 ans avec une inflation à 1%/an est d'environ 256 000 €.
Si la venderesse souhaite quitter définitivement son appartement à tout moment = une rente viagère de 175 €uros / mois est à verser jusqu'à son décès mais vous pouvez louer l'appartement dont le loyer est estimé 1 100 € charges comprises
Avantages :
- une acquisition avec une décote de 47%
- connaissance totale du prix payé le jour de la vente
- absence d'aléa financier
- quartier en devenir qui prendra de la valeur sans rien avoir à faire
- aucune fiscalité à la sortie de cet investissement
Quote-part des charges dites propriétaires à la charge de l'acquéreur = 46€/mois selon régule de l'année 2022.
Dans une agréable résidence composée de 2 immeubles pour au total 60 appartements.
Cet appartement est situé au 4e étage d'un immeuble en lot arrière ayant une vue dégagée sur la ville mais surtout offrant un calme très agréable.
L'appartement est en très bon état d'entretien, il comprend entrée avec dressing, séjour donnant sur un balcon filant, une cuisine américaine, une chambre avec accès au balcon, une salle d'eau, un toilette indépendant et un second dressing
Une cave complète également l'ensemble.
Les avantages :
- ravalement avec isolation par l'extérieur des pignons réalisé en 2021
- remplacement de la chaudière gaz collective en 2020
- résidence sécurisée avec 3 portes d'accès avant d'arriver dans les parties communes
- appartement en très bon état général
- vue dégagée et calme très appréciable
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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