Superbe opportunité d’investissement, maison récente en excellent état proche du MANS et de TOURS située à LA CHARTRE SUR LE LOIR (72)
Viager occupé : femme seule 77 ans
1. Le Secteur :
Proche du MANS et de TOURS
Tous commerces à proximité immédiate (2 kms): Super U, médecins, la poste, écoles, collèges...)
2. Le Bien :
Maison de 2009 de 124 m² sur un terrain de 736 m² comprenant 4 chambres, un jardin, une terrasse, 1 garage fermé.
Très faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, pompe à chaleur, climatisation réversible, combles isolées.
DPE classé C !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 180 000 € et d’une valeur occupée de 170 000€, vous achetez ce bien pour seulement 91 290€ hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 90 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 35 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 451 €.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 16 000 €)
RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!!
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 43 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire
Superbe opportunité d’investissement, maison récente en excellent état proche du MANS et de TOURS située à LA CHARTRE SUR LE LOIR (72)
Viager occupé : femme seule 77 ans
1. Le Secteur :
Proche du MANS et de TOURS
Tous commerces à proximité immédiate (2 kms): Super U, médecins, la poste, écoles, collèges...)
2. Le Bien :
Maison de 2009 de 124 m² sur un terrain de 736 m² comprenant 4 chambres, un jardin, une terrasse, 1 garage fermé.
Très faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, pompe à chaleur, climatisation réversible, combles isolées.
DPE classé C !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 180 000 € et d’une valeur occupée de 170 000€, vous achetez ce bien pour seulement 91 290€ hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 90 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 35 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 451 €.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 16 000 €)
RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!!
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 43 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Cette superbe maison de 2009, d’une surface 124 m2 habitables sur un terrain de 736 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant un accès direct à la terrasse extérieure et au jardin.
Vous disposerez en tout de 4 chambres dont 2 au RDC, de 2 salles de bain, de 2 WC, d’un grenier et d’un sellier.
A l’extérieur, un grand jardin entièrement clos et sécurisé ainsi qu’un garage fermé.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage, combles isolées.
Très faibles consommations énergétiques : pompe à chaleur, climatisation réversible
DPE classé C !!!
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
