DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Saint Cyprien, située dans le département des Pyrénées Orientales, sur la cote vermeille, la ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui lui apporte la beauté de ses paysages, que ce soit du coté du port sur lequel vous pourrez flâner et vous laisser porter par le son des cordes qui claquent sur les mats des bateaux, ou encore ses belles plages de sable fin, sur lesquelles vous pourrez vous balader des heures en vous laissant bercer par le son apaisant des vagues.
La maison de plain pied se situe à proximité du port dans une résidence fermée et sécurisée, c’est une maison de type studio cabine avec un grand jardin pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une cabine permettant d’y installer un lit simple ou superposé. La maison est également vendu avec une place de stationnement privative devant la maison. N'hésitez plus à la visiter, elle ne restera pas longtemps à la vente.
La maison de plain pied se situe à proximité du port dans une résidence fermée et sécurisée, c’est une maison de type studio cabine avec un grand jardin pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une cabine permettant d’y installer un lit simple ou superposé. La maison est également vendu avec une place de stationnement privative devant la maison. N'hésitez plus à la visiter, elle ne restera pas longtemps à la vente.
Caractéristiques de la maison
Surface
22 m² - 1 pièces Equipements
Climatisation, gardien, parking, terrasse À proximité
Commerces, mer, plage, bateau Nbr. de niveaux
Plain pied Année
1980 Viager occupé à Saint-Cyprien (66750)
Maison - 22 m² - 1 pièces
Saint-Cyprien (66750)
Ref. 422166200
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422166200
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 84 000 €
prix d'achat 50 568 €
Bouquet (FAI) : 50 568 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de40 %ou33 432 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 76 ans
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET SANS ALÉA FINANCIER (pas de rente)
En partant d'une valeur du bien de 92,820 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison par le paiement d’un bouquet total de 50,568 euros SANS RENTE MENSUELLE.
Cette vente est un placement sans aléa financier, dont vous récupérerez le retour sur investissent à la libération du bien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 84 000 €
Prix d'achat : 50 568 €
Bouquet (FAI) : 50 568 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422166200
DESCRIPTION DU BIEN
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 76 ans
Saint Cyprien, située dans le département des Pyrénées Orientales, sur la cote vermeille, la ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui lui apporte la beauté de ses paysages, que ce soit du coté du port sur lequel vous pourrez flâner et vous laisser porter par le son des cordes qui claquent sur les mats des bateaux, ou encore ses belles plages de sable fin, sur lesquelles vous pourrez vous balader des heures en vous laissant bercer par le son apaisant des vagues.
La maison de plain pied se situe à proximité du port dans une résidence fermée et sécurisée, c’est une maison de type studio cabine avec un grand jardin pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une cabine permettant d’y installer un lit simple ou superposé. La maison est également vendu avec une place de stationnement privative devant la maison. N'hésitez plus à la visiter, elle ne restera pas longtemps à la vente.
La maison de plain pied se situe à proximité du port dans une résidence fermée et sécurisée, c’est une maison de type studio cabine avec un grand jardin pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une cabine permettant d’y installer un lit simple ou superposé. La maison est également vendu avec une place de stationnement privative devant la maison. N'hésitez plus à la visiter, elle ne restera pas longtemps à la vente.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 22 m² - 1 pièces
Equipements : Climatisation, gardien, parking, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage, bateau
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 210 €
Taxe foncière : 454 €/an
Ordures ménagères : 105 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166200
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10 140
Transports : bateau
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166200
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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