Viager occupé - Le Barcarès 66420

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Viager occupé proche de Le Barcarès (66420)

Maison - 125 m² - 4 pièces

Proche de Le Barcarès (66420)

Ref. 421466092

Propriétaire :

femme 84 anshomme 86 ans

Référence de l'annonce :421466092

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 215 000 €

prix d'achat 11 250 €

Bouquet (FAI) : 46 425 €

rente : 597 €/mois

Soit une décôte de95 %ou203 750 €

ANALYSE FINANCIÈRE

66420 Le Barcarès - Viager occupé - femme 84 anshomme 86 ans

En partant d'une valeur du bien de 215 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 45 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 118 250 EUR (soit 55 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 46 425 EUR et une rente mensuelle de 597 EUR.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 215 000 €

Prix d'achat : 11 250 €

Bouquet (FAI) : 46 425 €

Rente : 597 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet22 %

Décote (DUH)95 %

Référence de l'annonce :421466092

DESCRIPTION DU BIEN

66420 Le Barcarès - Viager occupé - femme 84 anshomme 86 ans

Saint Laurent de la salanque, 5 ème commune des Pyrénées Orientales, bénéficie de tous les avantages d’un bel investissement, avec un fort potentiel de développement dans les prochaines années. La ville est située à seulement 10 min des plages de Barcares, 10 min de Perpignan de sa gare TGV et de son aéroport permettant des vols nationaux et internationaux. De plus l’Autoroute A9 n’est qu’à 10 minutes et le centre commercial et ces nombreux commerces sont à seulement 5 min. Avec toutes ces commodités à proximité, Saint Laurent de la Salanque saura vous séduire et vous réservera en plus d’agréables balades en vélo, notamment pour aller à la plage.
La maison de plain pied située dans un secteur pavillonnaire est très bien entretenue, elle est composée d’un séjour spacieux et lumineux, de 3 chambres et un bureau. Elle est équipée de matériaux de qualité permettant des économies d’énergie, notamment avec les huisseries qui ont été changées récemment et le plafond équipé de son revêtement Isothermique et acoustique. N’hésitez plus à venir la visiter, son terrain ensoleillé de 406 m² vous attend.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 125 m² - 4 pièces

Equipements : Buanderie, climatisation, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école, aeroport, autoroute

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 406 m²

Année : 1969

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1137 €/an

Ordures ménagères : 297 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Individuel

Emetteur : Mixte

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421466092

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).