SECTEUR ORADOU - Maison sur terrain de 660m²
MAISON AVEC JARDIN – SECTEUR ORADOU
Maison de 106m² dans CLERMONT-FERRAND !
→ 5 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND
→ Tout les commerces et commodités à 5 min à pied
→ Arrêt de bus à 200m
Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché de la capitale auvergnate.
Vente Occupée par un Homme 84 ans
En partant d'une valeur du bien de 276 000 €, vous achetez ce bien 187 128€ !
Soit une décote de 32 % réparti en un versement immédiat de 83 460 € et une rente mensuelle de 1321 €.
Valeur locative actuelle de ce bien : 1 300€ / mois.
LES ATOUTS de cet investissement :
►Réduction immédiate de 88 000 €
►Frais de notaire réduits
►Horizon d’investissement autour de 8 ans
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Auvergne
SECTEUR ORADOU - Maison sur terrain de 660m²
MAISON AVEC JARDIN – SECTEUR ORADOU
Maison de 106m² dans CLERMONT-FERRAND !
→ 5 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND
→ Tout les commerces et commodités à 5 min à pied
→ Arrêt de bus à 200m
Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché de la capitale auvergnate.
Vente Occupée par un Homme 84 ans
En partant d'une valeur du bien de 276 000 €, vous achetez ce bien 187 128€ !
Soit une décote de 32 % réparti en un versement immédiat de 83 460 € et une rente mensuelle de 1321 €.
Valeur locative actuelle de ce bien : 1 300€ / mois.
LES ATOUTS de cet investissement :
►Réduction immédiate de 88 000 €
►Frais de notaire réduits
►Horizon d’investissement autour de 8 ans
Rue de l’Oradou - Secteur urbain, proche de toutes les commodités : commerces, bus, écoles, hôpitaux, autoroutes…
LE BIEN
Sur une parcelle de terrain de plus de 600m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis pour le secteur. Construite dans les années 80, c’est une construction de qualité qui se compose comme suit :
De plain-pied : une entrée, cuisine séparée, séjour/salle à manger de 30m², trois chambres, salle de bains, wc, dressing.
En sous-sol : une chambre (donnant sur la cour) avec salle d’eau et wc. Une buanderie, cave, cellier et un garage double.
Le terrain possède une partie cour pour les véhicules, une terrasse, jardin avec arbres fruitiers, et un coin potager.
Travaux récents : salle d’eau, clim réversible, isolation des combles, ballon d’eau chaude.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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