décote
Viager occupé proche de Clermont-Ferrand (63100)
Maison dans quartier calme
MAISON AVEC JARDIN – LE CENDRE -
→ 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND
→ Commerces et commodités à 5 min à pied
→ Arrêt de bus à 10min à pied
Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché.
Vente Occupée par un Homme de 76 ans et une Femme de 74 ans.
En partant d'une valeur du bien de 260 000 €, vous achetez ce bien 119 600€ !
Soit une décote de 54% réparti en un versement immédiat de 57 100€ et une rente mensuelle de 429 €.
Valeur locative actuelle de ce bien : 1 000€ / mois.
LES ATOUTS de cet investissement :
►Réduction immédiate de 140 000 €
►Frais de notaire réduits
►Horizon d’investissement autour de 19 ans
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Auvergne
Maison dans quartier calme
MAISON AVEC JARDIN – LE CENDRE -
→ 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND
→ Commerces et commodités à 5 min à pied
→ Arrêt de bus à 10min à pied
Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché.
Vente Occupée par un Homme de 76 ans et une Femme de 74 ans.
En partant d'une valeur du bien de 260 000 €, vous achetez ce bien 119 600€ !
Soit une décote de 54% réparti en un versement immédiat de 57 100€ et une rente mensuelle de 429 €.
Valeur locative actuelle de ce bien : 1 000€ / mois.
LES ATOUTS de cet investissement :
►Réduction immédiate de 140 000 €
►Frais de notaire réduits
►Horizon d’investissement autour de 19 ans
LE CENDRE, cette commune fait partie de la métropole clermontoise. Très dynamique
grâce à ses nombreux commerces et services, à proximité des autoroutes, de l’aéroport, c’est un emplacement idéal pour investir. Ce secteur est très recherché par les familles.
LE BIEN
Sur une parcelle de terrain de 700m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis. Construite dans les années 70, celle-ci comprend :
De plain-pied : une pièce de vie ouverte avec espace séjour, salle à manger et cuisine, autour de l’escalier menant au sous-sol. Trois chambres, salle de bains, wc, dressing.
En sous-sol : deux chambres, garage double, cuisine d’été, cave, buanderie, salle d’eau avec wc.
Le terrain possède une partie en cour, une terrasse couverte, espace jardin et potager.
Travaux récents : isolation des combles, fenêtres et volets roulants.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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