Viager Occupé - Parie 9e - Rue de Dunkerque - Homme 81 ans
Préparez votre retraite en toute sérénité grâce à cet investissement immobilier à forte rentabilité, situé dans le dynamique quartier Rochechouart. Appt spacieux de 88 m², à seulement 300m du métro Anvers ou 500 de Poissonnière.
Valeur négociée à 780 000 € sur une base occupée (-35%). Paiement initial de bouquet immédiat de 470 700 €FAI et rente de 778 €. Investissement socialement responsable pour investisseurs disposant de l'apport en bouquet.
Charges propriétaire à la charge de l'investisseur : environ 2 200 €/an pour taxe foncière + charges. Frais d'enregistrement notarial : environ 36 800 €.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager Occupé - Parie 9e - Rue de Dunkerque - Homme 81 ans
Préparez votre retraite en toute sérénité grâce à cet investissement immobilier à forte rentabilité, situé dans le dynamique quartier Rochechouart. Appt spacieux de 88 m², à seulement 300m du métro Anvers ou 500 de Poissonnière.
Valeur négociée à 780 000 € sur une base occupée (-35%). Paiement initial de bouquet immédiat de 470 700 €FAI et rente de 778 €. Investissement socialement responsable pour investisseurs disposant de l'apport en bouquet.
Charges propriétaire à la charge de l'investisseur : environ 2 200 €/an pour taxe foncière + charges. Frais d'enregistrement notarial : environ 36 800 €.
Situé au 3ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement se trouve dans un bel immeuble bien entretenu et conserve tout le charme de l'ancien, avec ses cheminées, son parquet, ses moulures et une belle hauteur sous plafond.
Il se compose d'un séjour et d'une salle à manger spacieux, d'une cuisine séparée, de deux chambres dont une donnant sur cour, d'une salle de bain, de toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés. Une cave complète ce bien.
Idéalement situé dans un quartier dynamique et commerçant, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec les stations de métro L2 et Poissonnière L7 à proximité. De plus, les gares du Nord et de l'Est sont facilement accessibles.
Points forts du bien :
- Très bel appartement familial traversant
- Charme de l'ancien préservé (parquet, cheminées, moulures)
- Belle hauteur sous plafond
- Séjour et salle à manger spacieux
- Bon état général
- Cave incluse
- Charges raisonnables
- Quartier recherché
- Bien desservi par les transports en commun
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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