Magnifique appartement de plus de 151m² très lumineux avec une terrasse de 11m²
Métro Ligne 4 Porte d’Orléans et Alésia
Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d’une Femme de 81 ans.
Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre !
En partant d'une valeur de bien de 1 600 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 144 000 € FAI en versant 788 000 € FAI le jour de la signature et une rente mensuelle de 2 652 €.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Magnifique appartement de plus de 151m² très lumineux avec une terrasse de 11m²
Métro Ligne 4 Porte d’Orléans et Alésia
Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d’une Femme de 81 ans.
Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre !
En partant d'une valeur de bien de 1 600 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 144 000 € FAI en versant 788 000 € FAI le jour de la signature et une rente mensuelle de 2 652 €.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
Viager occupé avec réserve d’usufruit – Femme 81 ans
Magnifique appartement de plus de 151m² très lumineux avec une terrasse de 11m², dans un bel immeuble ravalé en 2023 :
Il comprend une très belle pièce de vie de 67m² orientée au sud, 3 chambres (2 chambres et un bureau actuellement), une salle d’eau avec WC, une buanderie, des WC séparés, de nombreux rangements et une partie aménagée en studio de 28m² (chambre, cuisine et salle d’eau avec WC).
Une cave complète l’ensemble.
La copropriété est très bien entretenue avec une gardienne et un ascenseur.
Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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