Superbe opportunité d’investissement à TOURS (37) quartier Vellepeau, centre ville à 15 min à pieds.
Investissement coup de cœur dans la pierre sans passer par la banque !
Viager occupé, couple Homme 76 ans et Femme 75 ans.
1. Le Secteur :
Situé à Tours Nord quartier Vellepeau, proximité avec Paris (1h en TGV), centre ville et gare sncf à 15 min à pied.
2. Le Bien :
Très belle maison de 93 m² sur un terrain de 155m², 3 chambres, véranda, grande terrasse, 2 garages fermés indépendants.
Faibles consommations énergétiques : DPE classé D, chaudière neuve !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur occupée de 297 000€, vous achetez ce bien en viager pour seulement 140 481 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 150 000 €.
Vous achetez ce bien à 1 500€ du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 3 000 € sans garage.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 35 245 € frais d’agence inclus, et 684 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien ou soit le louer sachant que sa valeur locative est de 1 000 €.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point important qui augmente la rentabilité : l’occupation qui est retirée du prix du bien (environ 150 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 13 000 € au lieu de 27 000 €)
Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 50 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
Contactez nous rapidement si ce bien vous intéresse car en général sur ce secteur et avec ces conditions avantageuses ça ne reste pas longtemps à la vente.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Superbe opportunité d’investissement à TOURS (37) quartier Vellepeau, centre ville à 15 min à pieds.
Investissement coup de cœur dans la pierre sans passer par la banque !
Viager occupé, couple Homme 76 ans et Femme 75 ans.
1. Le Secteur :
Situé à Tours Nord quartier Vellepeau, proximité avec Paris (1h en TGV), centre ville et gare sncf à 15 min à pied.
2. Le Bien :
Très belle maison de 93 m² sur un terrain de 155m², 3 chambres, véranda, grande terrasse, 2 garages fermés indépendants.
Faibles consommations énergétiques : DPE classé D, chaudière neuve !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur occupée de 297 000€, vous achetez ce bien en viager pour seulement 140 481 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 150 000 €.
Vous achetez ce bien à 1 500€ du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 3 000 € sans garage.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 35 245 € frais d’agence inclus, et 684 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien ou soit le louer sachant que sa valeur locative est de 1 000 €.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point important qui augmente la rentabilité : l’occupation qui est retirée du prix du bien (environ 150 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 13 000 € au lieu de 27 000 €)
Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 50 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
Contactez nous rapidement si ce bien vous intéresse car en général sur ce secteur et avec ces conditions avantageuses ça ne reste pas longtemps à la vente.
Très bien desservi : bus, tram, commerces et écoles à proximité, gare SNCF à proximité reliant paris en 1h.
Cette maison de 93 m2 sur un terrain de 155 m² propose au rez de chaussée un grand salon/séjour avec cheminée, avec accès direct à la cuisine ainsi qu’à la terrasse extérieure.
Vous disposerez à l’étage de 3 chambres, d’un coin bureau et d’une salle de bain.
Vous profiterez également d’un premier garage fermé avec un accès direct depuis la maison, mais également d’un 2ème garage fermé à 2 minutes à pied de la maison permettant de stationner un deuxième véhicule en toute sécurité, ou sinon de le louer très facilement.
Vous disposerez d’une petite véranda et à l’arrière de la maison d’une grande terrasse avec peu de vis à vis.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : DPE classé D à la limite du C.
Chaudière à gaz neuve.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
A découvrir absolument!
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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