En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique et en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève.
Appartrement proche du Lac dans le quartier le plus prisé !
VENTE VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION : les propriétaires de cet appartement, 78 ans tous les 2, souhaitent rester dans leur cadre habituel qu’ils apprécient particulièrement.
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 52 % de sa valeur !
Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas du lac !
D’une valeur marché de 1 130 000 €, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu’au cœur de ville, dans une petite résidence de bon standing, proche au lac, moyennant le versement d’un capital de 435 650 € FAI et une rente mensuelle de 1 250 €.
Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-48%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation.
Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
Seuls l’impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique et en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève.
Appartrement proche du Lac dans le quartier le plus prisé !
VENTE VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION : les propriétaires de cet appartement, 78 ans tous les 2, souhaitent rester dans leur cadre habituel qu’ils apprécient particulièrement.
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 52 % de sa valeur !
Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas du lac !
D’une valeur marché de 1 130 000 €, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu’au cœur de ville, dans une petite résidence de bon standing, proche au lac, moyennant le versement d’un capital de 435 650 € FAI et une rente mensuelle de 1 250 €.
Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-48%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation.
Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
Seuls l’impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge.
Cet appartement de type 4, d’une surface de 107,11 m² lumineux et calme avec une grande terrasse sans vis à vis.
Un hall avec placards, un WC séparé avec lave-main, une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, très lumineuse, orientée Est et Sud avec de grandes baies vitrées et accès à 2 belles terrasses.
Un coin nuit avec un dégagement desservant une salle d’eau et une salle de bains avec fenêtre, 3 chambres, dont 2 chambres avec placards.
Chauffage collectif par PAC géothermie, avec compteur individuel, ce système fourni également l’eau chaude.
2 garages et une grande cave avec électricité reliés à l’appartement complètent avantageusement le bien.
Prestations haut de gamme, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente !
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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