DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
QUARTIER LA BASTILLE
Idéalement situé à 4 min à pied du centre ville historique, 2 min de la zone commerciale de Citéa,
5 min de l’accès à l’A89. Commerces,crèches, écoles, collèges, lycée, hôpital....
Appartement T3 rénové de 70 m² se composant d’
- une entrée ouverte sur pièce à vivre
- une cuisine séparée avec terrasse
- un wc séparé
- une salle de douche italienne
- 2 chambres
- une place de parking
- une cave
Double vitrage, chauffage collectif gaz, ascenseur.
Idéalement situé à 4 min à pied du centre ville historique, 2 min de la zone commerciale de Citéa,
5 min de l’accès à l’A89. Commerces,crèches, écoles, collèges, lycée, hôpital....
Appartement T3 rénové de 70 m² se composant d’
- une entrée ouverte sur pièce à vivre
- une cuisine séparée avec terrasse
- un wc séparé
- une salle de douche italienne
- 2 chambres
- une place de parking
- une cave
Double vitrage, chauffage collectif gaz, ascenseur.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus Etage
1 Année
1980 Viager occupé à Tulle (19000)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Tulle (19000)
Ref. 422319013
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422319013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 84 175 €
prix d'achat 39 562 €
Bouquet (FAI) : 18 838 €
rente : 154 €/mois
Soit une décôte de53 %ou44 613 €
ANALYSE FINANCIÈRE
19000 Tulle - Viager occupé - femme 73 ans
TULLE - CORRÈZE
SUPERBE OPPORTUNITÉ APPARTEMENT T3
-> GAIN IMMÉDIAT DE 44 613 €
.
-> Pour SEULEMENT 39 562€ au lieu 84 175€
-> EFFET DE LEVIER exceptionnel car vous ne versez au départ que 18 883 € FAI puis une épargne mensuelle de 154 euros.
→ RENDEMENT LOCATIF À TERME 21 %
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 84 175 €
Prix d'achat : 39 562 €
Bouquet (FAI) : 18 838 €
Rente : 154 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422319013
DESCRIPTION DU BIEN
19000 Tulle - Viager occupé - femme 73 ans
QUARTIER LA BASTILLE
Idéalement situé à 4 min à pied du centre ville historique, 2 min de la zone commerciale de Citéa,
5 min de l’accès à l’A89. Commerces,crèches, écoles, collèges, lycée, hôpital....
Appartement T3 rénové de 70 m² se composant d’
- une entrée ouverte sur pièce à vivre
- une cuisine séparée avec terrasse
- un wc séparé
- une salle de douche italienne
- 2 chambres
- une place de parking
- une cave
Double vitrage, chauffage collectif gaz, ascenseur.
Idéalement situé à 4 min à pied du centre ville historique, 2 min de la zone commerciale de Citéa,
5 min de l’accès à l’A89. Commerces,crèches, écoles, collèges, lycée, hôpital....
Appartement T3 rénové de 70 m² se composant d’
- une entrée ouverte sur pièce à vivre
- une cuisine séparée avec terrasse
- un wc séparé
- une salle de douche italienne
- 2 chambres
- une place de parking
- une cave
Double vitrage, chauffage collectif gaz, ascenseur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 573 €
Taxe foncière : 1005 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2292 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422319013
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tulle
Code postal : 19000
Département : Corrèze
Région : Limousin
Habitants : 15 734
Transports : Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Limousin
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422319013
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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