1 500 m² de terrain qui se compose de :
Au RDC :une petite véranda, une cuisine, une grande pièce à vivre avec cheminée, une salle de douche, un wc, une chambre.
A l’étage: combles aménagés en 3 chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Au sous sol un garage une voiture, une buanderie, une pièce supplémentaire, un wc
Caractéristiques de la maison
VIAGER OCCUPÉ HOMME 75 ANS
Investissez dans cette charmante maison d’environ 70 m² sur 1 500 m² de terrain idéal pour une résidence principale ou secondaire.
3 bonnes raisons d’investir sur ce bien :
1- Le secteur:
Merlines est une commune située dans le Massif Central sur le plateau de Millevaches, limitrophe au Puy de Dôme, qui possède une piste pour VTT de 100 km.
A seulement 30 min du Mont Dore et de la Bourboule, venez profitez des pistes enneigées, des randonnées, des thermes et des casinos !
Proche de l’autoroute A89.
2- Le bien:
Au calme, cette charmante maison composée de 4 chambres, une véranda, est idéale pour tous types d’investissements en tant que résidence principale, secondaire ou pour le locatif.
3-Le placement :
Partant d’une valeur de 93 100 hors frais, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 53 346 € après déduction de l’occupation du vendeur.
Comment investir ?
En versant un capital comptant de 19 776 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 302 €.
En cas de libération anticipée du bien par les vendeurs, la rente sera majorée à 40 %
Avantage : vous disposez alors du bien que vous pourrez habiter ou louer.
1 500 m² de terrain qui se compose de :
Au RDC :une petite véranda, une cuisine, une grande pièce à vivre avec cheminée, une salle de douche, un wc, une chambre.
A l’étage: combles aménagés en 3 chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Au sous sol un garage une voiture, une buanderie, une pièce supplémentaire, un wc
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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