DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA VILLE :
Deuxième grande ville de France avec plus de 850 000 habitants, et un ensoleillement plus de 300 jours par an, située entre mer et colline, Marseille est une ville où il fait bon vivre !
Une ville attractive qui se place parmi les métropoles les plus rentables en matière de placement immobilier sûr et avec du rendement. Et un grand nombre d’atouts, notamment géographique, touristique, économique et culturel, promettent à Marseille encore un gros potentiel de développement et de beaux jours à venir...
LE QUARTIER :
Dans le quartier de Saint-Marcel, Proche de la Valentine, le 11eme arrondissement de Marseille est composé de petits noyaux villageois accrochés à flanc de collines, aux larges quartiers de la plaine de l’Huveaune, le secteur a plus d’une facette à découvrir, et offre de très bon rendement locatif.
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 68m², avec balcon et vue dégagée. 2 chambres, cuisines séparée, séjour.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LES ATOUTS :
- Bon rendement locatif
- Copropriété bien entretenue
- Proches de toutes commodités (Commerces, collège lycée, autoroute ect...)
- Horizon d'investissement moyen terme
Deuxième grande ville de France avec plus de 850 000 habitants, et un ensoleillement plus de 300 jours par an, située entre mer et colline, Marseille est une ville où il fait bon vivre !
Une ville attractive qui se place parmi les métropoles les plus rentables en matière de placement immobilier sûr et avec du rendement. Et un grand nombre d’atouts, notamment géographique, touristique, économique et culturel, promettent à Marseille encore un gros potentiel de développement et de beaux jours à venir...
LE QUARTIER :
Dans le quartier de Saint-Marcel, Proche de la Valentine, le 11eme arrondissement de Marseille est composé de petits noyaux villageois accrochés à flanc de collines, aux larges quartiers de la plaine de l’Huveaune, le secteur a plus d’une facette à découvrir, et offre de très bon rendement locatif.
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 68m², avec balcon et vue dégagée. 2 chambres, cuisines séparée, séjour.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LES ATOUTS :
- Bon rendement locatif
- Copropriété bien entretenue
- Proches de toutes commodités (Commerces, collège lycée, autoroute ect...)
- Horizon d'investissement moyen terme
Caractéristiques de l'appartement
Surface
77 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, buanderie, cave, parking, remise À proximité
Collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus Etage
5 Viager occupé à Marseille (13011)
Appartement - 77 m² - 3 pièces
Marseille (13011)
Ref. 422113315
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422113315
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 500 €
prix d'achat 107 582 €
Bouquet (FAI) : 66 673 €
rente : 458 €/mois
Soit une décôte de39 %ou67 918 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13011 Marseille - Viager occupé - femme 84 ans
INVESTISSEZ DANS UNE MÉTROPOLE QUI MONTE, A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !!!
Pour une valeur du bien sur la marché libre, de 175 500€, vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 107 582€.
Financement avec un apport de 66 672€ FAI (le bouquet) et mensualité de 458€.
Horizon d'investissement d'environ 11 ans.
Superbe opportunité d'acheter avec un prix décoté dans un secteur qui monte !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 500 €
Prix d'achat : 107 582 €
Bouquet (FAI) : 66 673 €
Rente : 458 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422113315
DESCRIPTION DU BIEN
13011 Marseille - Viager occupé - femme 84 ans
LA VILLE :
Deuxième grande ville de France avec plus de 850 000 habitants, et un ensoleillement plus de 300 jours par an, située entre mer et colline, Marseille est une ville où il fait bon vivre !
Une ville attractive qui se place parmi les métropoles les plus rentables en matière de placement immobilier sûr et avec du rendement. Et un grand nombre d’atouts, notamment géographique, touristique, économique et culturel, promettent à Marseille encore un gros potentiel de développement et de beaux jours à venir...
LE QUARTIER :
Dans le quartier de Saint-Marcel, Proche de la Valentine, le 11eme arrondissement de Marseille est composé de petits noyaux villageois accrochés à flanc de collines, aux larges quartiers de la plaine de l’Huveaune, le secteur a plus d’une facette à découvrir, et offre de très bon rendement locatif.
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 68m², avec balcon et vue dégagée. 2 chambres, cuisines séparée, séjour.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LES ATOUTS :
- Bon rendement locatif
- Copropriété bien entretenue
- Proches de toutes commodités (Commerces, collège lycée, autoroute ect...)
- Horizon d'investissement moyen terme
Deuxième grande ville de France avec plus de 850 000 habitants, et un ensoleillement plus de 300 jours par an, située entre mer et colline, Marseille est une ville où il fait bon vivre !
Une ville attractive qui se place parmi les métropoles les plus rentables en matière de placement immobilier sûr et avec du rendement. Et un grand nombre d’atouts, notamment géographique, touristique, économique et culturel, promettent à Marseille encore un gros potentiel de développement et de beaux jours à venir...
LE QUARTIER :
Dans le quartier de Saint-Marcel, Proche de la Valentine, le 11eme arrondissement de Marseille est composé de petits noyaux villageois accrochés à flanc de collines, aux larges quartiers de la plaine de l’Huveaune, le secteur a plus d’une facette à découvrir, et offre de très bon rendement locatif.
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 68m², avec balcon et vue dégagée. 2 chambres, cuisines séparée, séjour.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LES ATOUTS :
- Bon rendement locatif
- Copropriété bien entretenue
- Proches de toutes commodités (Commerces, collège lycée, autoroute ect...)
- Horizon d'investissement moyen terme
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, parking, remise
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 632 €
Taxe foncière : 326 €/an
Ordures ménagères : 1150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2528 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113315
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13011
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 699
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113315
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
