DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Situé à l’est de l’agglomération, le XIe arrondissement de Marseille est bordé par un paysage de collines, de montagnes et de vallons. On en parle souvent comme d’un village dans la ville, grâce à son environnement, ses quartiers, pour la plupart résidentiels et son patrimoine historique.
Les plus de la résidence:
-Calme tout en étant à 1 minute du tramway et autoroute.
-Commerces à pied, docteur et pharmacie dans la résidence.
-2 terrains de tennis et piscine accessible aux résidents.
Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 130 000 €.
Il s’agit d’un T2/T3 composé d’ un double salon / salle à manger donnant sur un balcon avec une belle vue sur les collines (calme), d’une chambre et d’une cuisine équipée.
Une cave complète le bien.
Les plus de la résidence:
-Calme tout en étant à 1 minute du tramway et autoroute.
-Commerces à pied, docteur et pharmacie dans la résidence.
-2 terrains de tennis et piscine accessible aux résidents.
Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 130 000 €.
Il s’agit d’un T2/T3 composé d’ un double salon / salle à manger donnant sur un balcon avec une belle vue sur les collines (calme), d’une chambre et d’une cuisine équipée.
Une cave complète le bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
57 m² - 3 pièces Equipements
Cave, piscine À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus Etage
2 Année
1968 Viager occupé à Marseille (13011)
Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13011)
Ref. 422113201
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :422113201
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat 86 970 €
Bouquet (FAI) : 78 650 €
rente : 218 €/mois
Soit une décôte de33 %ou43 030 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13011 Marseille - Viager occupé - femme 88 ans
Viager occupé par une dame de 86 ans.
A 5 mn de Saint Barnabé.
Investissez dans un quartier à potentiel de manière complètement sécurisée, au calme tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine.
Faites l’acquisition de ce T2/3 avec une décote immédiate de 43 030 €.
Valeur marché de 130 000 €.
Financement avec apport de 78 650 € et une épargne mensuelle de 218 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 86 970 €
Bouquet (FAI) : 78 650 €
Rente : 218 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet61 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422113201
DESCRIPTION DU BIEN
13011 Marseille - Viager occupé - femme 88 ans
Situé à l’est de l’agglomération, le XIe arrondissement de Marseille est bordé par un paysage de collines, de montagnes et de vallons. On en parle souvent comme d’un village dans la ville, grâce à son environnement, ses quartiers, pour la plupart résidentiels et son patrimoine historique.
Les plus de la résidence:
-Calme tout en étant à 1 minute du tramway et autoroute.
-Commerces à pied, docteur et pharmacie dans la résidence.
-2 terrains de tennis et piscine accessible aux résidents.
Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 130 000 €.
Il s’agit d’un T2/T3 composé d’ un double salon / salle à manger donnant sur un balcon avec une belle vue sur les collines (calme), d’une chambre et d’une cuisine équipée.
Une cave complète le bien.
Les plus de la résidence:
-Calme tout en étant à 1 minute du tramway et autoroute.
-Commerces à pied, docteur et pharmacie dans la résidence.
-2 terrains de tennis et piscine accessible aux résidents.
Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 130 000 €.
Il s’agit d’un T2/T3 composé d’ un double salon / salle à manger donnant sur un balcon avec une belle vue sur les collines (calme), d’une chambre et d’une cuisine équipée.
Une cave complète le bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, piscine
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 597 €
Taxe foncière : 1055 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2388 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422113201
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13011
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 699
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113201
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
