DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MARSEILLE 13010 – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – QUARTIER MENPENTI
En plein cœur de la zone très urbanisée de Marseille, Menpenti est un quartier très actif. Cette ancienne zone agricole a accueilli effectivement artisans et industries. Aujourd'hui, entre les échangeurs de l'autoroute et l'immense Parc du 26e Centenaire, c'est un quartier très contrasté qui ne manque pas d'avantages.
Situé en pleine zone d'activité, il s'étend sur 0,4 km² et possède plusieurs espaces verts. Au niveau économique, il s'agit d'un quartier dynamique qui dispose de beaucoup de commerces.
Devenez propriétaire de cet appartement T3 de 79 m² , d’une valeur de 180 000 €
Il s'agit d’un bel appartement de 79 m² avec balcon situé à Marseille 13010.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un spacieux salon / salle à manger donnant sur un balcon de 10 m², d’une cuisine séparée, avec loggia ouverte, d’un wc séparé, de 2 chambres dont une donnant sur le balcon, et une salle de bain avec baignoire.
Une cave complète le bien.
En plein cœur de la zone très urbanisée de Marseille, Menpenti est un quartier très actif. Cette ancienne zone agricole a accueilli effectivement artisans et industries. Aujourd'hui, entre les échangeurs de l'autoroute et l'immense Parc du 26e Centenaire, c'est un quartier très contrasté qui ne manque pas d'avantages.
Situé en pleine zone d'activité, il s'étend sur 0,4 km² et possède plusieurs espaces verts. Au niveau économique, il s'agit d'un quartier dynamique qui dispose de beaucoup de commerces.
Devenez propriétaire de cet appartement T3 de 79 m² , d’une valeur de 180 000 €
Il s'agit d’un bel appartement de 79 m² avec balcon situé à Marseille 13010.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un spacieux salon / salle à manger donnant sur un balcon de 10 m², d’une cuisine séparée, avec loggia ouverte, d’un wc séparé, de 2 chambres dont une donnant sur le balcon, et une salle de bain avec baignoire.
Une cave complète le bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
79 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus, métro Etage
3 Viager occupé à Marseille (13010)
Appartement - 79 m² - 3 pièces
Marseille (13010)
Ref. 422213150
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422213150
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat 115 380 €
Bouquet (FAI) : 107 100 €
rente : 225 €/mois
Soit une décôte de36 %ou64 620 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13010 Marseille - Viager occupé - femme 85 ans
MARSEILLE 13010 – INVESTISSEMENT SÉCURISÉE – QUARTIER À FORT POTENTIEL
Appartement T3 de 79 m² avec balcon.
Faites l’acquisition de cet appartement de manière complètement sécurisée avec une décote immédiate de 64 620 €.
Financement avec apport de 107 100 € FAI et une rente mensuelle de 225 €.
Majoration de 40% de la rente en cas de libération anticipée
Frais de notaire réduits.
Plue-value garanti.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 115 380 €
Bouquet (FAI) : 107 100 €
Rente : 225 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422213150
DESCRIPTION DU BIEN
13010 Marseille - Viager occupé - femme 85 ans
MARSEILLE 13010 – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – QUARTIER MENPENTI
En plein cœur de la zone très urbanisée de Marseille, Menpenti est un quartier très actif. Cette ancienne zone agricole a accueilli effectivement artisans et industries. Aujourd'hui, entre les échangeurs de l'autoroute et l'immense Parc du 26e Centenaire, c'est un quartier très contrasté qui ne manque pas d'avantages.
Situé en pleine zone d'activité, il s'étend sur 0,4 km² et possède plusieurs espaces verts. Au niveau économique, il s'agit d'un quartier dynamique qui dispose de beaucoup de commerces.
Devenez propriétaire de cet appartement T3 de 79 m² , d’une valeur de 180 000 €
Il s'agit d’un bel appartement de 79 m² avec balcon situé à Marseille 13010.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un spacieux salon / salle à manger donnant sur un balcon de 10 m², d’une cuisine séparée, avec loggia ouverte, d’un wc séparé, de 2 chambres dont une donnant sur le balcon, et une salle de bain avec baignoire.
Une cave complète le bien.
En plein cœur de la zone très urbanisée de Marseille, Menpenti est un quartier très actif. Cette ancienne zone agricole a accueilli effectivement artisans et industries. Aujourd'hui, entre les échangeurs de l'autoroute et l'immense Parc du 26e Centenaire, c'est un quartier très contrasté qui ne manque pas d'avantages.
Situé en pleine zone d'activité, il s'étend sur 0,4 km² et possède plusieurs espaces verts. Au niveau économique, il s'agit d'un quartier dynamique qui dispose de beaucoup de commerces.
Devenez propriétaire de cet appartement T3 de 79 m² , d’une valeur de 180 000 €
Il s'agit d’un bel appartement de 79 m² avec balcon situé à Marseille 13010.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un spacieux salon / salle à manger donnant sur un balcon de 10 m², d’une cuisine séparée, avec loggia ouverte, d’un wc séparé, de 2 chambres dont une donnant sur le balcon, et une salle de bain avec baignoire.
Une cave complète le bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 79 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422213150
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13010
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50 140
Transports : autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213150
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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