DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 70m², avec balcon et terrasse. Dans une copropriété avec piscine et très bien entretenu.
L’appartement est composé de 2 chambres, cuisine ouverte et bien équipé, séjour lumineux.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LE QUARTIER :
Situé à l’Est de la ville, Le 10ème arrondissement de Marseille,
proche du centre-ville , offre des biens très variés, qui s’alignent toutefois sur des coûts relativement abordables. Investir dans le 10ème arrondissement de Marseille, c’est donc faire le choix d’un quartier en pleine évolution qui offre de belles promesses d’avenir.
LES ATOUTS :
- Lumineux
- Toutes commodités
- Très bon état
- Copropriété bien entretenue avec Piscine.
- Proches de centres d’intérêt (proche centre-ville, Cassis, Aubagne, espaces verts...)
Appartement T3 traversant de 70m², avec balcon et terrasse. Dans une copropriété avec piscine et très bien entretenu.
L’appartement est composé de 2 chambres, cuisine ouverte et bien équipé, séjour lumineux.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LE QUARTIER :
Situé à l’Est de la ville, Le 10ème arrondissement de Marseille,
proche du centre-ville , offre des biens très variés, qui s’alignent toutefois sur des coûts relativement abordables. Investir dans le 10ème arrondissement de Marseille, c’est donc faire le choix d’un quartier en pleine évolution qui offre de belles promesses d’avenir.
LES ATOUTS :
- Lumineux
- Toutes commodités
- Très bon état
- Copropriété bien entretenue avec Piscine.
- Proches de centres d’intérêt (proche centre-ville, Cassis, Aubagne, espaces verts...)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, climatisation, parking, piscine À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, tramway Etage
2 Viager occupé à Marseille (13010)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Marseille (13010)
Ref. 422113296
Propriétaire :
femme 68 ans
Référence de l'annonce :422113296
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 215 000 €
prix d'achat 84 495 €
Bouquet (FAI) : 67 425 €
rente : 163 €/mois
Soit une décôte de61 %ou130 505 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13010 Marseille - Viager occupé - femme 68 ans
INVESTISSEZ DANS LA PIERRE, A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !!!
Pour une valeur du bien sur la marché libre, de 215 000€, vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 84 495€.
Financement avec un apport de 67 425€ FAI (le bouquet) et mensualité de 163€.
Horizon d'investissement d'environ 23 ans.
Superbe opportunité d'acheter avec plus de 50% de décote, et avec un aléa maîtrisé !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Prix d'achat : 84 495 €
Bouquet (FAI) : 67 425 €
Rente : 163 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422113296
DESCRIPTION DU BIEN
13010 Marseille - Viager occupé - femme 68 ans
LE BIEN :
Appartement T3 traversant de 70m², avec balcon et terrasse. Dans une copropriété avec piscine et très bien entretenu.
L’appartement est composé de 2 chambres, cuisine ouverte et bien équipé, séjour lumineux.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LE QUARTIER :
Situé à l’Est de la ville, Le 10ème arrondissement de Marseille,
proche du centre-ville , offre des biens très variés, qui s’alignent toutefois sur des coûts relativement abordables. Investir dans le 10ème arrondissement de Marseille, c’est donc faire le choix d’un quartier en pleine évolution qui offre de belles promesses d’avenir.
LES ATOUTS :
- Lumineux
- Toutes commodités
- Très bon état
- Copropriété bien entretenue avec Piscine.
- Proches de centres d’intérêt (proche centre-ville, Cassis, Aubagne, espaces verts...)
Appartement T3 traversant de 70m², avec balcon et terrasse. Dans une copropriété avec piscine et très bien entretenu.
L’appartement est composé de 2 chambres, cuisine ouverte et bien équipé, séjour lumineux.
Salle de bain et WC séparé.Rangements
LE QUARTIER :
Situé à l’Est de la ville, Le 10ème arrondissement de Marseille,
proche du centre-ville , offre des biens très variés, qui s’alignent toutefois sur des coûts relativement abordables. Investir dans le 10ème arrondissement de Marseille, c’est donc faire le choix d’un quartier en pleine évolution qui offre de belles promesses d’avenir.
LES ATOUTS :
- Lumineux
- Toutes commodités
- Très bon état
- Copropriété bien entretenue avec Piscine.
- Proches de centres d’intérêt (proche centre-ville, Cassis, Aubagne, espaces verts...)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, parking, piscine
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 304 €
Taxe foncière : 1195 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1216 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113296
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13010
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50 140
Transports : autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113296
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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