DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Arles centre, quartier Trinquetaille.
Commerces et commodités à proximité immédiate.
Situation de choix dans la ville de Arles en plein essort économique, porte de la Camargues, proche Nimes, Avignon, Marseille, et trente cinq minutes de la mer.
Maisons des années 50, en béton banché, de plain pied, composée de 3 grandes chambres, 1 grande salle de bains, wc indépendant, débarras, salon séjour environ 35m².
Avec 2 cours, Nord et Sud.
Parking devant la maison.
Nombreux travaux effectués: électricité, isolation intérieure, plomberie, double vitrage, volets roulants électriques... climatisations.
Quartier très calme, accès autoroute rapide.
Commerces et commodités à proximité immédiate.
Situation de choix dans la ville de Arles en plein essort économique, porte de la Camargues, proche Nimes, Avignon, Marseille, et trente cinq minutes de la mer.
Maisons des années 50, en béton banché, de plain pied, composée de 3 grandes chambres, 1 grande salle de bains, wc indépendant, débarras, salon séjour environ 35m².
Avec 2 cours, Nord et Sud.
Parking devant la maison.
Nombreux travaux effectués: électricité, isolation intérieure, plomberie, double vitrage, volets roulants électriques... climatisations.
Quartier très calme, accès autoroute rapide.
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, climatisation, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
130 m² Année
1950 Viager occupé à Arles (13200)
Maison - 110 m² - 4 pièces
Arles (13200)
Ref. 421713088
Propriétaire :
femme 90 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :421713088
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 176 000 €
prix d'achat 118 096 €
Bouquet (FAI) : 50 720 €
rente : 846 €/mois
Soit une décôte de33 %ou57 904 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13200 Arles - Viager occupé - femme 90 anshomme 91 ans
Viager occupé Homme 89 Femme 88.
Vous achetez ce bien d'une valeur de 176.000e, sur la base d'une valeur occupée de 118.096€ décomposée en un bouquet de 50720€ FAI et une rente de 846€ / mois.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 15%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 176 000 €
Prix d'achat : 118 096 €
Bouquet (FAI) : 50 720 €
Rente : 846 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421713088
DESCRIPTION DU BIEN
13200 Arles - Viager occupé - femme 90 anshomme 91 ans
Arles centre, quartier Trinquetaille.
Commerces et commodités à proximité immédiate.
Situation de choix dans la ville de Arles en plein essort économique, porte de la Camargues, proche Nimes, Avignon, Marseille, et trente cinq minutes de la mer.
Maisons des années 50, en béton banché, de plain pied, composée de 3 grandes chambres, 1 grande salle de bains, wc indépendant, débarras, salon séjour environ 35m².
Avec 2 cours, Nord et Sud.
Parking devant la maison.
Nombreux travaux effectués: électricité, isolation intérieure, plomberie, double vitrage, volets roulants électriques... climatisations.
Quartier très calme, accès autoroute rapide.
Commerces et commodités à proximité immédiate.
Situation de choix dans la ville de Arles en plein essort économique, porte de la Camargues, proche Nimes, Avignon, Marseille, et trente cinq minutes de la mer.
Maisons des années 50, en béton banché, de plain pied, composée de 3 grandes chambres, 1 grande salle de bains, wc indépendant, débarras, salon séjour environ 35m².
Avec 2 cours, Nord et Sud.
Parking devant la maison.
Nombreux travaux effectués: électricité, isolation intérieure, plomberie, double vitrage, volets roulants électriques... climatisations.
Quartier très calme, accès autoroute rapide.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 130 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 601 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421713088
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arles
Code postal : 13200
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 970
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421713088
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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