A SAINTE SAVINE,
Commune très prisée de l’agglomération Troyenne.
Opportunité d’investissement en viager occupé.
Homme seul de 80 ans.
3 bonnes raisons d’investir :
-1 Le secteur :
A Sainte Savine (Agglomération Troyenne)
A 4 minutes du centre ville animé de Sainte Savine.
A 9 minutes du centre ville historique de Troyes.
A 2h15 de Paris via autoroute A5.
A 2km de la gare de Troyes (Paris gare de l’Est en TER en 1h30).
Proche rocade, autoroute et de toutes les commodités.
-2 Le bien :
Agréable maison de ville de 100m².
Charpente et toiture neuves.
Isolation par l’extérieur en 2023.
Terrain de 280m².
-3 le gain :
En partant d’une valeur de 139 380€.
L’occupation de la maison par le Mr, vous fait profiter d’une décote de 36,3 %, soit une économie directe de 50 595€.
Vous achetez donc cette maison pour 88 785€.
Il vous suffira de versez un bouquet de seulement 34 635€ FAI, puis de verser une rente mensuelle de 599€.
Dans le cas d’une libération anticipée, la rente sera alors majorée de 23 %, mais en contre partie vous pourrez habiter ou louer la maison.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne
A SAINTE SAVINE,
Commune très prisée de l’agglomération Troyenne.
Opportunité d’investissement en viager occupé.
Homme seul de 80 ans.
3 bonnes raisons d’investir :
-1 Le secteur :
A Sainte Savine (Agglomération Troyenne)
A 4 minutes du centre ville animé de Sainte Savine.
A 9 minutes du centre ville historique de Troyes.
A 2h15 de Paris via autoroute A5.
A 2km de la gare de Troyes (Paris gare de l’Est en TER en 1h30).
Proche rocade, autoroute et de toutes les commodités.
-2 Le bien :
Agréable maison de ville de 100m².
Charpente et toiture neuves.
Isolation par l’extérieur en 2023.
Terrain de 280m².
-3 le gain :
En partant d’une valeur de 139 380€.
L’occupation de la maison par le Mr, vous fait profiter d’une décote de 36,3 %, soit une économie directe de 50 595€.
Vous achetez donc cette maison pour 88 785€.
Il vous suffira de versez un bouquet de seulement 34 635€ FAI, puis de verser une rente mensuelle de 599€.
Dans le cas d’une libération anticipée, la rente sera alors majorée de 23 %, mais en contre partie vous pourrez habiter ou louer la maison.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Commune très prisée de l’agglomération Troyenne.
A 4 minutes du centre ville animé de Sainte Savine.
A 9 minutes du centre ville historique de Troyes.
A 2h15 de Paris via autoroute A5.
A 2km de la gare de Troyes (Paris gare de l’Est en TER en 1h30).
Proche rocade, autoroute et de toutes les commodités.
Venez découvrir cette agréable maison de ville dans un secteur très calme.
Elle se compose d’une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse, d’un salon, d’une cuisine séparée, d’une chambre spacieuse ouverte sur l’extérieur, d’une salle de douche fraîchement rénovée et d’un wc séparé.
Dans l’autre partie de la maison, vous trouverez 2 chambres, une salle de douche et un wc séparé.
Le tout sur un terrain de 280m² avec un chalet de rangement pour les affaires extérieures.
La charpente et la toiture viennent d’être refait récemment.
Une isolation par l’extérieur de 2023.
Chauffage au poêle granulés.
Électricité refaite aux normes.
Pas de travaux à prévoir.
Maison idéale pour une famille, pour un projet locatif, pour une maison secondaire à 2h de Paris.
Venez profiter du calme de la campagne, tout en étant aux portes de Troyes.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations, ou bien à réserver votre rdv téléphonique pour convenir d’une visite.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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