DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER AVEC OCCUPATION DE 6 ANS au profit d’un homme de 77 ans.
VENCE «Croix des Gardes »
Découvrez cette magnifique villa jumelée de 5 pièces de 157 m² avec un terrain de 1600 m2.
Elle se compose, d’un grand hall d’entrée, d’un grand séjour donnant accès à une magnifique terrasse exposée sud offrant une vue panoramique sur la mer, d’une cuisine séparée, d’une chambre de plain-pied avec salle de bains.
A l’étage deux chambres, dont une avec une belle terrasse et deux WC.
Cette villa possède un magnifique terrain accueillant une piscine à débordement.
Un portail en fer forgé entour cette maison d’exception.
Un studio indépendant entièrement refait à neuf et un garage complète ce bien d’exception.
Fausse septique neuve !!
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Véritable havre de paix.
VENCE «Croix des Gardes »
Découvrez cette magnifique villa jumelée de 5 pièces de 157 m² avec un terrain de 1600 m2.
Elle se compose, d’un grand hall d’entrée, d’un grand séjour donnant accès à une magnifique terrasse exposée sud offrant une vue panoramique sur la mer, d’une cuisine séparée, d’une chambre de plain-pied avec salle de bains.
A l’étage deux chambres, dont une avec une belle terrasse et deux WC.
Cette villa possède un magnifique terrain accueillant une piscine à débordement.
Un portail en fer forgé entour cette maison d’exception.
Un studio indépendant entièrement refait à neuf et un garage complète ce bien d’exception.
Fausse septique neuve !!
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Véritable havre de paix.
Caractéristiques de la maison
Surface
157 m² - 5 pièces Equipements
Cave, climatisation, garage, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1800 m² Année
1983 Vente en nue propriété à Vence (06140)
Maison - 157 m² - 5 pièces
Vence (06140)
Ref. 422106208
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422106208
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 850 000 €
prix d'achat 631 000 €
Bouquet (FAI) : 305 250 €
rente : 3 342 €/mois
Soit une décôte de26 %ou219 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06140 Vence - Vente en nue propriété - homme 78 ans
VIAGER AVEC OCCUPATION DE 6 ANS
INVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE – DECOTE POUR OCCUPATION DE 33 %
MAISON A VENCE AVEC VUE MER PANORAMIQUE A COUPER LE SOUFLE !!
15 MIN DES PLAGES D’ANTIBES
Secteur au calme absolu, Véritable havre de paix
Cette maison possède un terrain exploitable de 1800 m² ET UNE MAGNIFIQUE PISCINE À DÉBORDEMENT.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 850 000 €
Prix d'achat : 631 000 €
Bouquet (FAI) : 305 250 €
Rente : 3 342 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422106208
DESCRIPTION DU BIEN
06140 Vence - Vente en nue propriété - homme 78 ans
VIAGER AVEC OCCUPATION DE 6 ANS au profit d’un homme de 77 ans.
VENCE «Croix des Gardes »
Découvrez cette magnifique villa jumelée de 5 pièces de 157 m² avec un terrain de 1600 m2.
Elle se compose, d’un grand hall d’entrée, d’un grand séjour donnant accès à une magnifique terrasse exposée sud offrant une vue panoramique sur la mer, d’une cuisine séparée, d’une chambre de plain-pied avec salle de bains.
A l’étage deux chambres, dont une avec une belle terrasse et deux WC.
Cette villa possède un magnifique terrain accueillant une piscine à débordement.
Un portail en fer forgé entour cette maison d’exception.
Un studio indépendant entièrement refait à neuf et un garage complète ce bien d’exception.
Fausse septique neuve !!
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Véritable havre de paix.
VENCE «Croix des Gardes »
Découvrez cette magnifique villa jumelée de 5 pièces de 157 m² avec un terrain de 1600 m2.
Elle se compose, d’un grand hall d’entrée, d’un grand séjour donnant accès à une magnifique terrasse exposée sud offrant une vue panoramique sur la mer, d’une cuisine séparée, d’une chambre de plain-pied avec salle de bains.
A l’étage deux chambres, dont une avec une belle terrasse et deux WC.
Cette villa possède un magnifique terrain accueillant une piscine à débordement.
Un portail en fer forgé entour cette maison d’exception.
Un studio indépendant entièrement refait à neuf et un garage complète ce bien d’exception.
Fausse septique neuve !!
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Véritable havre de paix.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 157 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1800 m²
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2350 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106208
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vence
Code postal : 06140
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18 931
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106208
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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