BIEN D'EXCEPTION TRÈS RARE !!!!
VUE MER IMPRENABLE
Vente en nue-propriété au profit d’un couple de 83 et 86 ans
Cette opportunité vous est proposée en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit des vendeurs.
Sur une valeur du bien libre expertisé 1 600 000€
Vous bénéficiez d'une réduction de 28,5 % de sa valeur soit une économie de plus de 455 500 €, dû à l'usufruit réservé au vendeur.
A l’extinction de cet usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
La taxe foncière et les travaux restent à charge du vendeur (hors art. 605 et 606 du code civil)
Acquisition moyennant un versement comptant de 1 144 500 € FAI.
Une belle opportunité de se constituer un patrimoine de qualité à prix réduit dans une secteur recherché. Idéal pour une future villégiature.
Le bien en lui même:
Villa construite en 2000 de construction traditionnelle de 160 m² comprenant 3 niveaux
AU RDC grand garage double et entrée
Au premier un plateau de 80 m² comprenant grande pièces (chambres) une autre grande chambre et salle d’eau et WC, grand cellier + cave a vin dans la roche terrasse de 25 m², baies vitrées vue mer
Au second un second plateau de 80 m² comprenant grande pièce de vie avec cuisine équipée, cheminée, une chambre, salle de bains, WC, terrasse de 30 m², baies vitrées vue mer et sortie sur le jardin.
Superbe jardin en restanques avec une cuisine d’été sur terrasse suspendue ou la vue est sublime
L’eau y est abondante cette propriété bénéficie d’une source souterraine potable avec pompe et importante réserve d’eau.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
BIEN D'EXCEPTION TRÈS RARE !!!!
VUE MER IMPRENABLE
Vente en nue-propriété au profit d’un couple de 83 et 86 ans
Cette opportunité vous est proposée en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit des vendeurs.
Sur une valeur du bien libre expertisé 1 600 000€
Vous bénéficiez d'une réduction de 28,5 % de sa valeur soit une économie de plus de 455 500 €, dû à l'usufruit réservé au vendeur.
A l’extinction de cet usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
La taxe foncière et les travaux restent à charge du vendeur (hors art. 605 et 606 du code civil)
Acquisition moyennant un versement comptant de 1 144 500 € FAI.
Une belle opportunité de se constituer un patrimoine de qualité à prix réduit dans une secteur recherché. Idéal pour une future villégiature.
Le bien en lui même:
Villa construite en 2000 de construction traditionnelle de 160 m² comprenant 3 niveaux
AU RDC grand garage double et entrée
Au premier un plateau de 80 m² comprenant grande pièces (chambres) une autre grande chambre et salle d’eau et WC, grand cellier + cave a vin dans la roche terrasse de 25 m², baies vitrées vue mer
Au second un second plateau de 80 m² comprenant grande pièce de vie avec cuisine équipée, cheminée, une chambre, salle de bains, WC, terrasse de 30 m², baies vitrées vue mer et sortie sur le jardin.
Superbe jardin en restanques avec une cuisine d’été sur terrasse suspendue ou la vue est sublime
L’eau y est abondante cette propriété bénéficie d’une source souterraine potable avec pompe et importante réserve d’eau.
Le Boulevard de Garavan, long de 3 kilomètres, bordé de poivriers et de caroubiers, vous conduira jusqu'à la frontière italienne. Vous longerez des villas féeriques construites sur ce que l’on a appelé à l’époque le « rêve babylonien » où jardins et architecture se miraient dans la « French Riviera » chère aux Anglais qui réalisèrent d’exceptionnelles harmonies végétales de plantes acclimatées.
Superbe Villa construite il y a 23 ans sur un magnifique terrain de 1273 m² complanté de divers essences, bananiers, caroubiers, avocatiers, citronniers, orangers, oliviers etc.……
La vue est sublime au dessus du port de GARAVAN sur toute la ville et la mer méditerranée le tout dans un écrin de verdure et de senteurs d’agrumes, de jasmin,,,,,
Villa construite en 2000 de construction traditionnelle de 160 m² comprenant 3 niveaux
AU RDC grand garage double et entrée
Au premier un plateau de 80 m² comprenant grande pièces (chambres) une autre grande chambre et salle d’eau et WC, grand cellier + cave a vin dans la roche terrasse de 25 m², baies vitrées vue mer
Au second un second plateau de 80 m² comprenant grande pièce de vie avec cuisine équipée, cheminée, une chambre, salle de bains, WC, terrasse de 30 m², baies vitrées vue mer et sortie sur le jardin.
Superbe jardin en restanques avec une cuisine d’été sur terrasse suspendue ou la vue est sublime
L’eau y est abondante cette propriété bénéficie d’une source souterraine potable avec pompe et importante réserve d’eau.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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