DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
SITUÉ À MENTON
TROIS PIÈCES VUE MER !!
200 MÈTRES DE LA MER !!
Trois pièces composé d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, terrasse vue mer, deux chambres avec placards, salle de bain avec douche à l’italienne,
cave au sous sol
Résidence Standing
SITUÉ À MENTON
TROIS PIÈCES VUE MER !!
200 MÈTRES DE LA MER !!
Trois pièces composé d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, terrasse vue mer, deux chambres avec placards, salle de bain avec douche à l’italienne,
cave au sous sol
Résidence Standing
Caractéristiques de l'appartement
Surface
71 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus Etage
4 Année
2022 Viager occupé à Menton (06500)
Appartement - 71 m² - 3 pièces
Menton (06500)
Ref. 422206151
Propriétaire :
femme 63 anshomme 68 ans
Référence de l'annonce :422206151
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat 153 000 €
Bouquet (FAI) : 87 500 €
rente : 430 €/mois
Soit une décôte de69 %ou347 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06500 Menton - Viager occupé - femme 63 anshomme 68 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
SITUÉ À MENTON
DÉCOTE DE 71% ou 370 125 € !!!
INVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE !
TROIS PIÈCES VUE MER !!
RARE SUR LE MARCHÉ
200 MÈTRES DE LA MER !!
PARFAIT ÉTAT
AU PIED DE LA GARE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 153 000 €
Bouquet (FAI) : 87 500 €
Rente : 430 €/mois
Horizon d'investissement : entre 22 et 28 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)69 %
Référence de l'annonce :422206151
DESCRIPTION DU BIEN
06500 Menton - Viager occupé - femme 63 anshomme 68 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
SITUÉ À MENTON
TROIS PIÈCES VUE MER !!
200 MÈTRES DE LA MER !!
Trois pièces composé d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, terrasse vue mer, deux chambres avec placards, salle de bain avec douche à l’italienne,
cave au sous sol
Résidence Standing
SITUÉ À MENTON
TROIS PIÈCES VUE MER !!
200 MÈTRES DE LA MER !!
Trois pièces composé d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, terrasse vue mer, deux chambres avec placards, salle de bain avec douche à l’italienne,
cave au sous sol
Résidence Standing
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 660 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2640 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422206151
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Menton
Code postal : 06500
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27 655
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206151
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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