DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BEAUSOLEIL****
Juste au dessus de Monaco, à 20km de Nice par l'A8 Sortie la Turbie ou la RN7 Moyenne Corniche ou la RN98 Basse Corniche. Gare de Monaco/Monte Carlo.Surplombé par le Mont des Mules et la Tête de Chien, Beausoleil s'étire en amphithéâtre au dessus de Monaco.
La commune est un haut lieu de l'architecture de la "Belle Époque".
Le plus bel exemple en est le Riviera Palace, un Monument Historique dont la verrière du jardin d'hiver est attribué aux chantiers Eiffel, à qui on doit également le marché couvert à structure métallique.
Renée Costes Viager vous propose en exclusivité dans cet ensemble immobilier du RIVIERA PALACE**** Monument hitorique , Unique et atypique VILLA de 159m² retravaillée par architecte de talent ou chaque détail compte.
Villa de 159m² sur 500m² de terrain clos.
La villa est composée d’une superbe entrée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’un salon d’été sous verrière, une cuisine équipée, un cellier, au premier un grand bureau ou chambre, une suite de maître avec vue mer et Monaco, une salle de bains avec Baignoire, douche, WC.
Au dessus une terrasse avec solarium et cuisine d’été surplombant Monaco, le Casino, la Mer.
Un studio indépendant « Atelier » de 49m² mais accessible de la Villa avec mezzanine, salle d’eau, WC, cuisine équipée complète ce bien.
Nous avons un jardin de 100m² avec terrasse, bassin, devant la villa et 400m² de jardin exotique complètement aménagé avec terrasse et jacuzzi.
Un garage de 20m² avec électricité et eau.
Une superbe vue sur Monaco et la Mer méditerranée.
Juste au dessus de Monaco, à 20km de Nice par l'A8 Sortie la Turbie ou la RN7 Moyenne Corniche ou la RN98 Basse Corniche. Gare de Monaco/Monte Carlo.Surplombé par le Mont des Mules et la Tête de Chien, Beausoleil s'étire en amphithéâtre au dessus de Monaco.
La commune est un haut lieu de l'architecture de la "Belle Époque".
Le plus bel exemple en est le Riviera Palace, un Monument Historique dont la verrière du jardin d'hiver est attribué aux chantiers Eiffel, à qui on doit également le marché couvert à structure métallique.
Renée Costes Viager vous propose en exclusivité dans cet ensemble immobilier du RIVIERA PALACE**** Monument hitorique , Unique et atypique VILLA de 159m² retravaillée par architecte de talent ou chaque détail compte.
Villa de 159m² sur 500m² de terrain clos.
La villa est composée d’une superbe entrée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’un salon d’été sous verrière, une cuisine équipée, un cellier, au premier un grand bureau ou chambre, une suite de maître avec vue mer et Monaco, une salle de bains avec Baignoire, douche, WC.
Au dessus une terrasse avec solarium et cuisine d’été surplombant Monaco, le Casino, la Mer.
Un studio indépendant « Atelier » de 49m² mais accessible de la Villa avec mezzanine, salle d’eau, WC, cuisine équipée complète ce bien.
Nous avons un jardin de 100m² avec terrasse, bassin, devant la villa et 400m² de jardin exotique complètement aménagé avec terrasse et jacuzzi.
Un garage de 20m² avec électricité et eau.
Une superbe vue sur Monaco et la Mer méditerranée.
Caractéristiques de la maison
Surface
159 m² - 6 pièces Equipements
Atelier, buanderie, cave, climatisation, garage, studio indépendant, terrasse, veranda À proximité
Mer, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
500 m² Année
1900 Viager occupé à Beausoleil (06240)
Maison - 159 m² - 6 pièces
Beausoleil (06240)
Ref. 422206043
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422206043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 400 000 €
prix d'achat 715 400 €
Bouquet (FAI) : 577 000 €
rente : 1 248 €/mois
Soit une décôte de49 %ou684 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06240 Beausoleil - Viager occupé - femme 77 ans
Viager occupé au profit d’une dame de 75 ans.
Valeur du bien libre : 1 400 000€
Vous achetez ce bien unique 715 400€ avec un bouquet de 577 000€ FAI et une rente mensuelle de 1248€
La plus value est énorme 600 000€
La villa est composée d’une superbe entrée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’un salon d’été sous verrière, une cuisine équipée, un cellier, au premier un grand bureau ou chambre avec salle d’eau et WC, une suite de maître avec vue mer et Monaco, une salle de bains avec Baignoire, douche, dressing, WC.
Au dessus une terrasse avec solarium et cuisine d’été surplombant Monaco, le Casino, la Mer.
Un studio indépendant « Atelier » de 49m² mais accessible de la Villa avec mezzanine, salle d’eau, WC, cuisine équipée complète ce bien.
Nous avons un jardin de 100m² avec terrasse, bassin, devant la villa et 400m² de jardin exotique complètement aménagé avec terrasse et jacuzi.
Un garage de 20m² avec électricité et eau.
Une superbe vue sur Monaco et la Mer méditerranée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 400 000 €
Prix d'achat : 715 400 €
Bouquet (FAI) : 577 000 €
Rente : 1 248 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422206043
DESCRIPTION DU BIEN
06240 Beausoleil - Viager occupé - femme 77 ans
BEAUSOLEIL****
Juste au dessus de Monaco, à 20km de Nice par l'A8 Sortie la Turbie ou la RN7 Moyenne Corniche ou la RN98 Basse Corniche. Gare de Monaco/Monte Carlo.Surplombé par le Mont des Mules et la Tête de Chien, Beausoleil s'étire en amphithéâtre au dessus de Monaco.
La commune est un haut lieu de l'architecture de la "Belle Époque".
Le plus bel exemple en est le Riviera Palace, un Monument Historique dont la verrière du jardin d'hiver est attribué aux chantiers Eiffel, à qui on doit également le marché couvert à structure métallique.
Renée Costes Viager vous propose en exclusivité dans cet ensemble immobilier du RIVIERA PALACE**** Monument hitorique , Unique et atypique VILLA de 159m² retravaillée par architecte de talent ou chaque détail compte.
Villa de 159m² sur 500m² de terrain clos.
La villa est composée d’une superbe entrée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’un salon d’été sous verrière, une cuisine équipée, un cellier, au premier un grand bureau ou chambre, une suite de maître avec vue mer et Monaco, une salle de bains avec Baignoire, douche, WC.
Au dessus une terrasse avec solarium et cuisine d’été surplombant Monaco, le Casino, la Mer.
Un studio indépendant « Atelier » de 49m² mais accessible de la Villa avec mezzanine, salle d’eau, WC, cuisine équipée complète ce bien.
Nous avons un jardin de 100m² avec terrasse, bassin, devant la villa et 400m² de jardin exotique complètement aménagé avec terrasse et jacuzzi.
Un garage de 20m² avec électricité et eau.
Une superbe vue sur Monaco et la Mer méditerranée.
Juste au dessus de Monaco, à 20km de Nice par l'A8 Sortie la Turbie ou la RN7 Moyenne Corniche ou la RN98 Basse Corniche. Gare de Monaco/Monte Carlo.Surplombé par le Mont des Mules et la Tête de Chien, Beausoleil s'étire en amphithéâtre au dessus de Monaco.
La commune est un haut lieu de l'architecture de la "Belle Époque".
Le plus bel exemple en est le Riviera Palace, un Monument Historique dont la verrière du jardin d'hiver est attribué aux chantiers Eiffel, à qui on doit également le marché couvert à structure métallique.
Renée Costes Viager vous propose en exclusivité dans cet ensemble immobilier du RIVIERA PALACE**** Monument hitorique , Unique et atypique VILLA de 159m² retravaillée par architecte de talent ou chaque détail compte.
Villa de 159m² sur 500m² de terrain clos.
La villa est composée d’une superbe entrée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’un salon d’été sous verrière, une cuisine équipée, un cellier, au premier un grand bureau ou chambre, une suite de maître avec vue mer et Monaco, une salle de bains avec Baignoire, douche, WC.
Au dessus une terrasse avec solarium et cuisine d’été surplombant Monaco, le Casino, la Mer.
Un studio indépendant « Atelier » de 49m² mais accessible de la Villa avec mezzanine, salle d’eau, WC, cuisine équipée complète ce bien.
Nous avons un jardin de 100m² avec terrasse, bassin, devant la villa et 400m² de jardin exotique complètement aménagé avec terrasse et jacuzzi.
Un garage de 20m² avec électricité et eau.
Une superbe vue sur Monaco et la Mer méditerranée.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 159 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, climatisation, garage, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Mer, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 500 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1419 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422206043
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Beausoleil
Code postal : 06240
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13 416
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206043
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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