VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-27 %
décote

Viager occupé à Beausoleil (06240)

Appartement - 43 m² - 2 pièces

Beausoleil (06240)

Ref. 422206227

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

BEAUSOLEIL****
Juste au dessus de Monaco, à 20km de Nice par l'A8 Sortie la Turbie ou la RN7 Moyenne Corniche ou la RN98 Basse Corniche. Gare de Monaco/Monte Carlo.surplombé par le Mont des Mules et la Tête de Chien, Beausoleil s'étire en amphithéâtre au dessus de Monaco.
La commune est un haut lieu de l'architecture de la "Belle Époque".
A 500 mètres du CASINO de MONACO****

Renée Costes Viager vous propose en exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 43,52m² au dernier étage d’une résidence de standing comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipé avec grand balcon, une chambre, salle d’eau avec douche italienne, WC, une cave et un parking en sous-sol (grand emplacement)
Terrasse surplombant Monaco, le Casino, la Mer méditerranée

Caractéristiques de l'appartement

Surface

43 m² - 2 pièces

Equipements

Balcon, cave, garage, terrasse

À proximité

Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, bus

Etage

Année

1972

Viager occupé à Beausoleil (06240)

Appartement - 43 m² - 2 pièces

Beausoleil (06240)

Ref. 422206227

Propriétaire :

homme 90 ans

Référence de l'annonce :422206227

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 349 949 €

prix d'achat 254 413 €

Bouquet (FAI) : 177 996 €

rente : 1 400 €/mois

Soit une décôte de27 %ou95 536 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06240 Beausoleil - Viager occupé - homme 90 ans

BEAUSOLEIL
A 500 mètres du CASINO de MONACO****

Appartement au dernier étage d’une résidence de standing
43,52 m² 2 pièces comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipé avec grand balcon, une chambre, salle d’eau avec douche italienne, WC, une cave et un parking en sous-sol (grand emplacement)
Terrasse surplombant Monaco, le Casino, la Mer méditerranée
Viager occupé au profit d’un homme de 89 ans.
Valeur du bien libre : 349 949€
Vous achetez ce bien 254413 € avec un bouquet de 177 996€ FAI et une rente mensuelle de 1 400€
Plus value immédiate de 100 000€ su un bien exceptionnellement bien placé !

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 349 949 €

Prix d'achat : 254 413 €

Bouquet (FAI) : 177 996 €

Rente : 1 400 €/mois

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet51 %

Rente cumulée22 %

Décote (DUH)27 %

Référence de l'annonce :422206227

DESCRIPTION DU BIEN

06240 Beausoleil - Viager occupé - homme 90 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 43 m² - 2 pièces

Equipements : Balcon, cave, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1972

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 390 €

Taxe foncière : 1008 €/an

Ordures ménagères : 240 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1560 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422206227

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).