75008 PARIS - RUE DE PENTHIEVRE
AVENUE MATIGNON - PALAIS DE L'ELYSEE
DUPLEX en rez-de-chaussée sur cour de 128m² habitable pour 95 m² loi Carrez, terrasse de 14,50m² et emplacement de parking.
Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 72 ans.
En partant d'une valeur de bien de 1 599 327 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 000 000 € FAI .
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.
Rue de Penthièvre - Avenue Matignon
Palais de l'Elysée - Métro Miromesnil
et Saint-Philippe du Roule
Dans le très chic 8eme arrondissement derrière le Palace "Le Bristol", à deux pas du Palais de l'Elysée et des jardins donnant sur les Champs-Elysées, cette copropriété réhabilitée en 2000 à pour façade sur la rue un belle pierre de taille, elle allie le charme de l'ancien au confort contemporain.
Donnant au calme d'une cour ce duplex de 95,36m² loi Carrez développe une surface totale de 128m², il est situé en RDC et 1er étage et bénéficie d'un sous-sol de 26m² avec accès direct pouvant être aménagé en studio indépendant.
Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine ouverte et d'une pièce de vie de 37m² donnant sur une cour privative de 14,50m².
Au 1er étage, toilettes et deux grandes chambres avec chacune leur salle de bains.
Emplacement de parking en sous-sol.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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