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Appartement en Viager occupé à Paris 75012

Ref. 421975229
Appartement - 85 m² - 4 pièces
Paris (75012)
-53 %
décote
F 72 ans
valeur1,250,000 €
achat 587,500 €
bouquet218,750 €
rente2,272 €/mois

Descriptif du bien

Paris 12ème - Vue exceptionnelle - Balcon
Port de l’Arsenal- Place de la Bastille

Situé Boulevard de la Bastille dans le quartier très recherché des Quinze-Vingt. Il bénéficie de la proximité immédiate de la place de la Bastille, de la Gare de Lyon, du Viaduc des Arts et des commerces bien achalandés du quartier de la Roquette.

Au dixième étage avec ascenseur d’un immeuble récent au pied du port de l’Arsenal, ce bien de 85.5 m² très lumineux et bien agencé offre une vue unique sur les plus beaux monuments de Paris: Tour Eiffel, Invalides, Panthéon, la Bastille...

Il dispose d’une entrée, d’un séjour avec balcon filant exposé plein ouest, de deux chambres au calme sur cour, une cuisine indépendante, une salle d’eau, un toilette séparé. Une cave complète l'ensemble.

Ce bien profite de la proximité de la station de métro Quai de la Râpée ligne 5 (250m) ∞ Bastille ligne 1 (450m)

Caractéristiques de l'appartement

Surface85 m² - 4 pièces
EquipementsAscenseur, balcon, cave
À proximitéCentre ville, commerces, hopital, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux1
Année
EnergieGaz de ville
GénérateurChaudiére collectif
EmetteurRadiateur

Charges et frais

Charges trimestrielles1200 €
Taxe foncière1192 €/an
Ordures ménagères347 €/an

Analyse financière

VIAGER OCCUPÉ - DAME 72 ANS

Paris 12ème - Vue exceptionnelle - Balcon
Port de l’Arsenal- Place de la Bastille

Cet investissement réunit plusieurs critères déterminants : emplacement recherché, vue exceptionnelle, luminosité, proximité des transports et commerces.

Vous achetez cet appartement ce bien à 587.000€ soit 6.865€/m² en versant un bouquet de 218.750 € FAI et un épargne mensuelle de 2.272€

L’investissement en démembrement de propriété permet de bénéficier d'un double effet de levier financier. Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

Modalité d'acquisition

Type de venteViager occupé
Valeur du bien1,250,000 €
Prix d'achat587,500 €
Bouquet (FAI)218,750 €
Rente2,272 €/mois
Horizon d'investissemententre 15 et 20 ans
(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons que ce type de viager n'est pas habitable dès l'achat