Vente en nue propriété à Chonas-l'Amballan (38121)
Propriété - 220 m² - 9 pièces
Chonas-l'Amballan (38121)
Ref. 421838013
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421838013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 332 550 €
Bouquet (FAI) : 332 550 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de26 %ou117 450 €
ANALYSE FINANCIÈRE
38121 Chonas-l'Amballan - Vente en nue propriété - femme 85 ans
Maximisez votre investissement en n’achetant aujourd’hui que la valeur de la nue-propriété pour 332.550 € FAI cette propriété d’une valeur de 450.000 €.
A 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.
Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-33 %) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Opportunité rare dans le secteur !
A 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.
Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-33 %) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Opportunité rare dans le secteur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 332 550 €
Bouquet (FAI) : 332 550 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :421838013
DESCRIPTION DU BIEN
38121 Chonas-l'Amballan - Vente en nue propriété - femme 85 ans
A moins d’une heure de Lyon St Exupery ou de Valence, cette ancienne bâtisse familiale de 220 m², vous offre des prestations de qualité, un parc arboré de 2000 m², un espace piscine, cuisine d’été et jacuzzi.
Aujourd’hui configurée en 3 appartements la propriété ouvrira aux investisseurs différentes solutions, d’habitations, de locations ou projets touristiques dans un environnement privilégié, au calme.
Le village de Chonas l’Amballan se situe à 10 min du port de plaisance des Roches de Condrieu et à 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.
Aujourd’hui configurée en 3 appartements la propriété ouvrira aux investisseurs différentes solutions, d’habitations, de locations ou projets touristiques dans un environnement privilégié, au calme.
Le village de Chonas l’Amballan se situe à 10 min du port de plaisance des Roches de Condrieu et à 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.
CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Surface : 220 m² - 9 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 2000 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421838013
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chonas-l'Amballan
Code postal : 38121
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1 461
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421838013
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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