Viager occupé à Lure (70200)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Lure (70200)
Ref. 421970017
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421970017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat 57 720 €
Bouquet (FAI) : 23 650 €
rente : 233 €/mois
Soit une décôte de56 %ou72 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
70200 Lure - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
EXCUSIVITE
VIAGER OCCUPE
Situé à LURE, proche à la fois de BELFORT, VESOUL, MONTBELIARD
MONSIEUR DE 72 ANS et DAME 73 ans.
Pourquoi investir ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l'
investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de
levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-
vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 130 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 57 720 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
23 650 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 233 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement
VIAGER OCCUPE
Situé à LURE, proche à la fois de BELFORT, VESOUL, MONTBELIARD
MONSIEUR DE 72 ANS et DAME 73 ans.
Pourquoi investir ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l'
investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de
levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-
vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 130 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 57 720 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
23 650 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 233 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 57 720 €
Bouquet (FAI) : 23 650 €
Rente : 233 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421970017
DESCRIPTION DU BIEN
70200 Lure - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE par une Dame de 73 ans et Monsieur de 72 ans
LURE 70200
Dans un quartier résidentiel, proche des voies rapides et des écoles,
Pavillon sur sous-sol en excellent état sur un terrain entièrement clos,
proposant une entrée donnant sur un salon/séjour avec cheminée avec accès sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne. Et un sous-sol complet avec un grand garage, une buanderie, et un cellier.
LURE 70200
Dans un quartier résidentiel, proche des voies rapides et des écoles,
Pavillon sur sous-sol en excellent état sur un terrain entièrement clos,
proposant une entrée donnant sur un salon/séjour avec cheminée avec accès sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne. Et un sous-sol complet avec un grand garage, une buanderie, et un cellier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 827 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 891 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421970017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lure
Code postal : 70200
Département : Haute-Saône
Région : Franche-Comté
Habitants : 8 352
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Franche-Comté
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421970017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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