Viager occupé à Wittelsheim (68310)
Maison - 78 m² - 4 pièces
Wittelsheim (68310)
Ref. 201268006
Propriétaire :
femme 67 ans
Référence de l'annonce :201268006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 155 000 €
prix d'achat 53 940 €
Bouquet (FAI) : 40 725 €
rente : 110 €/mois
Soit une décôte de65 %ou101 060 €
ANALYSE FINANCIÈRE
68310 Wittelsheim - Viager occupé - femme 67 ans
Viager occupé par une dame de 62 ans
En partant d'un prix de 155 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 53 940 euros qui se décompose en un bouquet de 40725 euros FAI et seulement 110 € de rente.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Prix d'achat : 53 940 €
Bouquet (FAI) : 40 725 €
Rente : 110 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)65 %
Référence de l'annonce :201268006
DESCRIPTION DU BIEN
68310 Wittelsheim - Viager occupé - femme 67 ans
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 62 ANS.
A DEUX PAS DE MULHOUSE
Dans quartier calme, charmante maison très bien entretenue comprenant:
salon-séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains.Garage, toiture de 2008.
Terrain arboré, clôturé de 7 ares en lisière de forêt.
A DEUX PAS DE MULHOUSE
Dans quartier calme, charmante maison très bien entretenue comprenant:
salon-séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains.Garage, toiture de 2008.
Terrain arboré, clôturé de 7 ares en lisière de forêt.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 78 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 700 m²
Année : 1966
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 537 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201268006
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Wittelsheim
Code postal : 68310
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 10 708
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201268006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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