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Viager occupé à Mulhouse (68100)
Maison - 92 m² - 3 pièces
Mulhouse (68100)
Ref. 421868041
Propriétaire :
homme 69 ans
Référence de l'annonce :421868041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  56 810 €
Bouquet (FAI) : 30 650 €
rente : 191 €/mois
Soit une décôte de56 %ou73 190 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
68100 Mulhouse - Viager occupé - homme 69 ans
VIAGER OCCUPE

MONSIEUR DE 64 ANS

Belle opportunité d’investissement,

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 56810 € qui se décompose en un bouquet de 30650 € FAI et d’une rente mensuelle de 191€ .

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Le viager occupé est un investissement d’avenir et un placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 56 810 €
Bouquet (FAI) : 30 650 €
Rente : 191 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421868041
DESCRIPTION DU BIEN
68100 Mulhouse - Viager occupé - homme 69 ans
MULHOUSE

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 64 ANS

A la fois proche des grands axes et du centre ,solide maison de ville avec terrain, comprenant un sous-sol complet ( chaudière de 2018),grenier aménagé, salon et séjour avec parquet, cuisine indépendante, trois chambres, WC, salle de bains.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 236 m²
Année : 1935
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421868041
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mulhouse
Code postal : 68100
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 110 514
Transports :
localisation annonce
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Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421868041
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