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Maison en Viager libre proche de Bergerac 24100

Ref. 421824039
Maison - 220 m² - 8 pièces
Proche de Bergerac (24100)
F 73 ans
valeur250,000 €
bouquet49,750 €
rente1,191 €/mois

Descriptif du bien

Dans le PÉRIGORD pourpre, entre BERGERAC et PÉRIGUEUX, à 20 min de l’autoroute A89, la commune de VILLAMBLARD bénéficie de commodités et de commerces.
Située au cœur de ce village calme, cette maison périgourdine en pierre allie cachet et volumes.
Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour traversant avec cheminée de 55 m², une grande cuisine dînatoire, les deux avec un accès sur la terrasse de 40 m², une salle d’eau avec WC, deux chambres dont une avec salle de bains et WC.
Accessible par deux escaliers, l’étage offre un pallier, trois chambres,une salle de bains avec WC et une coursive extérieure qui dessert un grand grenier aménageable.
La parcelle de 1 288 m² est divisée en une partie cour sur l’avant avec des dépendances (double garage, ancienne écurie) et une partie jardin arboré sur l’arrière.
Autre atout de ce bien, un studio de 35 m² à rénover avec un accès indépendant et pouvant être loué séparément.
Beaucoup de potentiel et de charme pour cette propriété.

Caractéristiques de la maison

Surface220 m² - 8 pièces
EquipementsAbri de jardin, balcon, buanderie, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, studio indépendant, terrasse
À proximitéCentre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux2
Surface de terrain1288 m²
Année
EnergieFuel
GénérateurChaudiére individuelle
EmetteurRadiateur

Charges et frais

Charges trimestrielles0 €
Taxe foncière1435 €/an
Ordures ménagères281 €/an

Analyse financière

Entre BERGERAC et PÉRIGUEUX, investissez dans la pierre de DORDOGNE avec ce viager LIBRE loué sur un tête.
Vous ferez l'acquisition de cette propriété avec du potentiel sur la base d'une valeur de 250 000 € qui se décompose en un bouquet de 49 750 € FAI et une rente mensuelle de 1 1191 €.Cette rente sera en partie financée par le loyer de 650€ actuellement perçu et le loyer du futur studio a rénover (potentiel locatif 350€/moi)

Un investissement à plusieurs vocations : locatif uniquement, résidence principale ou secondaire pour une famille ou les deux.

La maison peut être libérée par les locataires à moyen terme.

Modalité d'acquisition

Type de venteViager libre
Valeur du bien250,000 €
Prix d'achat0 €
Bouquet (FAI)49,750 €
Rente1,191 €/mois
Horizon d'investissemententre 15 et 19 ans
(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée80 %
Décote (DUH)0 %

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