STRASBOURG NEUDORF
EXCUSIVITE
VIAGER OCCUPE
MONSIEUR DE 76 ANS et DAME 74 ans.
Pourquoi investir à Strasbourg ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'
est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au
droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 175 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 81025€ (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
41 625€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 287 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !
première commune du grand est français, huitième ville de france, riche de son
patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se
distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire
essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.
Pourquoi investir à Strasbourg ?
Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme, Strasbourg
constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier, pour preuve, elle
se situe en zone immobilière B1 ( c’est à dire les zones suffisamment
attractives pour être éligibles aux dispositifs de défiscalisation PINEL).
STRASBOURG NEUDORF
A la fois proche du tram et des commerces,
Au deuxième étage,
appartement de 75 m2, clair avec une vue sur de la verdure, proposant une
entrée avec couloir, une cuisine ouverte sur salon et un vaste séjour avec un
balcon, deux chambre, salle de bain avec baignoire, une cave et un grenier.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|