Vente en viager occupé par une femme de 84 ans.
En partant d'une valeur du bien de 108 000€, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 72 036 €, modulée en bouquet de 36 340 € FAI et une rente mensuelle de 474 €.En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 16 % pour l'occuper ou le louer.
Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.
Situé dans une résidence propre, bien tenue à très faibles charges, au calme. Cet appartement spacieux et lumineux, type 4, est au 2ème et dernier étage.
D'une surface habitable de plus de 90 m², le bien comprend 1 entrée, couloir avec placard, salon, séjour sur balcon, cuisine sur balcon, une chambre avec accès terrasse, 2 ème chambre, SDB, WC. Grenier,cave et garage privatif fermé.
Il dispose d'une jolie vue dégagée sur La ville.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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