HOENHEIM
EXCLUSIVITE
QUARTIER LE RIED
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 87 ANS
Pourquoi investir dans l’agglomération de Strasbourg ?
L’agglomération de Strasbourg, en plus d’accueillir de multiples
institutions européennes, est la première ville du grand Est français,
huitième ville de France, riche de son patrimoine et elle reste l’un
des principaux pôles économiques du Nord-Est.
Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme
économique et culturel, Strasbourg constitue un excellent terreau
pour investir dans l’immobilier.
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la
fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la
pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé
l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier,
d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d'
habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à
rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement
défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 145 000 €, la valeur
occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à
97 005 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 65 225 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 468
€.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25%.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle
opportunité d'investissement !
QUARTIER LE RIED
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 87 ANS
L’agglomération de STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples
institutions européennes, est la première commune du grand estfrançais,huitièmevilledeFrance,richedeson
patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est
et se distingue par un secteur secondaire très diversifié et un
secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités
financières et la recherche.
A deux pas de la station de Tram du Ried, proche du lycée Marc
BLOCH et des commerces
Au 5éme étage sur 7 d’une résidence de 80 co-propriétaires en
excellent état,( façade refaite), avec ascenseur
Appartement lumineux, avec une large entrée, une cuisine équipée
donnant sur 1 loggia, un salon/séjour climatisé avec un balcon avec
une vue dégagée, deux chambres, wc, salle de bains, cave et une place de parking.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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